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Cambios en los contratos de alquiler de vivienda

Debido a las modificaciones en la Ley de arrendamientos según el Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, hemos preparado una tabla comparativa explicando los 10 cambios principales en esta ley entre el año 2013 y el año 2019.

 

Tabla Comparativa

Ley de Arrendamientos

2013

2019

Plazo mínimo o prórroga forzosa

3 años 5 años (7 persona jurídica)

Prórroga (tácita reconducción)

1 año 3 años

Plazos preaviso (finalización contrato)

1 mes 4 meses parte Arrendadora

2 meses parte Arrendataria

Venta

La parte arrendataria podía exigir continuar 3 meses en la vivienda El adquiriente queda subrogado al contrato de alquiler hasta cumplir los 5 años del mismo (7 persona jurídica)

Resolución derecho parte arrendadora

(ejecución hipotecaria, sentencia judicial)

Queda extinguido el arrendamiento Derecho parte arrendataria a cumplir los 5 años (7 persona jurídica)

Actualización renta

Sin necesidad de estar pactado expresamente en contrato Tiene que estar pactado expresamente en contrato y no podrá exceder el IPC

Gastos inmueble

Las partes podrán pactar los que los gastos generales de sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o sus accesorios, sean cargo de la parte arrendataria.Deberá constar por escrito y determinar el importe anual en el contrato. Las partes podrán pactar los que los gastos generales de sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o sus accesorios, sean cargo de la parte arrendataria.Deberá constar por escrito y determinar el importe anual en el contrato.Gastos de inmobiliaria a cargo de parte arrendadora cuando sea persona jurídica.

Fianza

1 mes (2 meses locales) Devolución en un mes máximo 1 mes (2 meses locales) Devolución en un mes máximo

Garantía adicional

Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por la parte arrendataria de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. Máximo 2 mensualidades

Necesidad de vivienda para propietario/a o familiares directos

A partir del primer año2 meses de preaviso Tiene que figurar en contrato expresamenteSiempre transcurrido el primer año2 meses de preaviso

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