Debido a la perenne crisis económica que nos acompaña en los últimos años, muchas personas y familias que viven de alquiler han optado por subarrendar habitaciones, esto es, alquilar parte de la vivienda de la que son arrendatarios. Pero ¿es esta práctica legal? ¿puede el inquilino alquilar habitaciones sin el consentimiento del propietario? De ser así ¿qué derechos y obligaciones obtiene la persona subarrendada con respecto al contrato? Vamos a verlo.
En primer lugar, hay que tener en cuenta si en el contrato aparece reflejada la posibilidad de subarrendar la vivienda o si, por el contrario, se prohíbe expresamente. En caso de no estar permitido por contrato, subarrendar la vivienda se consideraría motivo de resolución.
Si el contrato no hiciera referencia expresa al subarriendo, se entiende que este puede hacerse, siempre que se comunique por escrito de forma fehaciente a la propiedad y esta lo autorice. En este caso es importante que el consentimiento del propietario se de también por escrito.
En todo caso, el subarriendo ha de concretarse en un contrato donde se establece la parte subarrendada de la vivienda (una habitación, por ejemplo), pues la Ley de Arrendamientos Urbanos no permite el subarriendo total de la vivienda.
Por último, es importante aclarar que los derechos y obligaciones que adquiere la persona o personas subarrendadas se extinguen con el contrato. Todas las condiciones del contrato inicial se mantienen, por lo que la duración del mismo no se modificaría con respecto a la persona subarrendada, ni se podrá superar la cantidad establecida como renta inicial.
En resumen:
- El subarriendo es perfectamente legal si figura en el contrato.
- De no figurar, ha de ser autorizado por la propiedad por escrito.
- El subarriendo ha de quedar reflejado en un contrato escrito.
- No es posible subarrendar una vivienda completa.
- El contrato de subarriendo no puede modificar las condiciones iniciales del contrato.
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